Direct Lease, Sublease or Timeshare? The Pros & Cons of Medical Office Leasing Options
在租赁医疗办公空间时，通常有三种选择:直接租赁, subleasing and traditional timesharing. 每种租赁方案都有其优缺点，可能会影响您的决定. 更好地了解它们究竟是什么，可以帮助您确定哪种租赁方案最适合您的需求.
So, 在你签约占据一个特定的医疗办公室之前, 让我们来帮助您了解每种租赁类型的一些优缺点.
Direct Leasing
直接租赁是三种租赁方式中最常用的一种. 这种类型的租赁包括你签署一份医疗财产的多年租约，然后承担所有的责任.
Direct Leasing Pros
可以说，直接租赁的最大好处是，你可以最大限度地控制自己的空间. 只要你遵守房东设定的任何条件, 你应该能够装备的空间，但你希望满足您的需要. 最大的自定义允许您在实践增长或变化时构建和扩展实践.
Direct Leasing Cons
大多数直接租赁期限为3至5年，涉及的空间面积为1平方米,500 square feet or more. 如果你的空间和其他需求在这段时间内发生了变化，你可能就不那么幸运了. 您还将负责与扩建相关的100%相关费用, furnishings, rent, utilities and so on, and these costs add up quickly.
Subleasing
转租是指你在别人多余的空间里开店，然后向对方支付租金和一部分间接成本.
Subleasing Pros
转租医疗空间的前期成本通常较低, 你还可以从更短的租期和更低的每月管理费用中获益. 由于您正在接管现有的空间，通常您的空间可以立即准备使用.
Subleasing Cons
Subleasing options may prove hard to come by, and even if you find one, 你还是得遵守主租客的规定. 如果主租户认为需要更多的空间, you may need to vacate your practice relatively quickly. Since you are not the direct lease holder, 在根据自己的需要定制空间时，您的灵活性也有限.
Traditional Timesharing
As the name suggests, 医疗分时度假类似于度假，因为它允许你在特定的日期或时间使用特定的医疗空间.
Traditional Timesharing Pros
对于想要兼职的医生来说，分时度假是个不错的选择. 他们也经常准备入住，节省你的时间和金钱装修或建造他们. 分时度假往往比直接租赁更具灵活性.
Traditional Timesharing Cons
Often, 分时度假套房较旧，可能位于医疗办公物业的不利部分. 你可能会发现只有在医院控制的设施中才有分时度假, 这意味着你可能要面对医院的监管和额外的费用.
It’s important to not only consider pricing, 而且当你考虑不同的租赁选择时，你在你的实践生命周期中的位置. 你是刚开始工作，想了解你的需求是什么? 转租对你来说可能是最好的开始，直到你能更好地规划你的需求. 您是否已经建立了自己的实践，并希望能够根据您的个人需求定制空间? 直接租赁将为您提供设计和开发空间的灵活性，同时为您提供长期解决方案. 你是专家还是想把你的实践转为兼职? 共享一个空间可能是后成本效益和灵活的适合.
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